Sistema A.P.O.C.

Fontes: Mediana R$/m² por bairro: levantamento próprio de 14/mai/2026, 4.230 anúncios brutos / 3.299 após filtros (sem área, sem preço, rural >5.000 m²) cobrindo 33 dos 35 bairros. Piso/teto exibidos são p25/p75 (faixa interquartil) — mais robustos que extremos absolutos · Zoneamento e coeficientes: Plano Diretor de Blumenau (LC 1.246/2019 e revisões) · Risco de enchente: cotas de alagamento por rua da Defesa Civil de Blumenau (nov/2026, 3.576 pontos), agregadas por bairro · ITBI 2% · Escritura/Registro: tabela TJSC 2026 · VGV: FipeZAP Blumenau R$ 8.232/m² · out/2026.
Bairros sem amostra suficiente (Da Glória n=2, Velha Grande n=1) exibem apenas risco de enchente e zoneamento. Heurísticas de ajuste (topografia e frente) são orientativas e não substituem laudo (ABNT NBR 14.653).
Simulador: calcula só o valor do terreno, sem o custo da obra. Entrada de 30%, taxa de 13% a.a. e prazo de 20 anos são referências de mercado para crédito de lote, não oferta de banco. Prazos acima de 20 anos e FGTS valem para a linha de terreno e construção da Caixa (SFH, até 35 anos, parcela de até 30% da renda). Confirme condições e o ITBI reduzido com o banco e a Prefeitura.